Für eine Schimmelpilzsanierung kann keine allgemein verbindliche Vorgehensweise beschrieben werden. Unterschiedliche Schadensursachen, Schadensausmaße und Sanierungsverfahren erfordern in der Regel immer eine Betrachtung des Einzelfalls. Der Ablauf einer Sanierungsmaßnahme orientiert sich dabei an folgenden Arbeitsschritten:
Die beschriebene Reihenfolge der einzelnen Schritte ist nicht zwingend einzuhalten. Bei den einzelnen Arbeitsschritten ist vorab jeweils zu prüfen, ob Tätigkeiten mit einer Exposition gegenüber Schimmelpilzen stattfinden. Im Rahmen der Gefährdungsbeurteilung sind dann die Gefährdungsklasse zu ermitteln und die erforderlichen Schutzmaßnahmen festzulegen.
Für eine nachhaltige Beseitigung der Schäden ist eine Sanierungsplanung erforderlich. Hierfür sind die Ursachen und das Ausmaß des Schadens zu ermitteln. Dies kann mit bauphysikalischen oder gebäudediagnostischen Untersuchungen (z. B. Feuchtigkeits-, Temperaturmessungen) erfolgen.
Eine Schimmelpilzsanierung ohne Ermittlung und Beseitigung der Ursachen ist nicht nachhaltig, da mit einem erneuten Schimmelpilzwachstum zu rechnen ist. Zur Ursachenbeseitigung kann die Einbeziehung weiterer Gewerke (z. B. Installationsbetriebe bei Leitungswasserschäden) erforderlich werden.